本文最后更新于 2024年7月8日。
他说在金钱的世界中，最重要的词汇就是现金流。钱永远在流动，它不是流入就是流出。作为投资者，首先要了解的就是现金流与资本利得的区别。
大多数没有受过财商教育的人所做的投资都是为了赚取资本利得，从专业的角度来看，这种投资是非常业余的。**在经济危机中遭受到严重损失的也多是这些进行资本利得投资的人。**他们希冀所投资的东西升值，然而当经济崩溃时，事实正好相反，他们的净收益一落千丈，损失也就成为了必然。
他通常先进行现金流分析，关注这项房产对财务报表的影响是不是正向的。无论是只有两个床位的小公寓，还是有四百个房间还附带五块高尔夫球场的豪华别墅，对罗伯特·清崎来说，保证现金流入都是最基本的要求。
不仅在市场繁荣时要保证现金流，在经济衰退甚至崩溃时更要如此。
罗伯特·清崎和太太拥有3000个出租公寓，在经济危机时依然能够收到稳定的租金，就是因为投资时充分考虑了租户的承担能力，他们的工作和收入不容易受到经济环境的影响，因而也不会因为经济环境的恶化而付不起租金。
他提醒人们：房产永远因为人的使用而具备升值的意义，而人一定要有工作、有足够的支付能力才能租住房产。