本文最后更新于 2024年7月17日。
在那些发达国家里面，不管是美国还是日本或者德国，房租回报率都很高，远远超过了当地的房贷利率。
就我们这边，不一样。
国内楼市要回归到正常的价格区间，要么房价下跌，要么房租上涨，要么大家的收入上涨。
大家说哪个更容易能办到？
房价下跌，背后牵扯了银行，房价要是大跌了，银行那边就顶不住。
房租上涨，和大家的收入是绑定在一起的，如果收入不涨，房租上涨，只会导致逆城市化，当大家在城市里面发现工作一年，居然没有挣到钱，还亏钱的时候，谁还会往大城市跑？
大家都是为了挣钱的，不是为了亏钱的。
这些东西，都很难办到。
现在上面想要靠的，就是希望能把房价给稳住。
保持现在的房价，让房价长时间的不涨不跌，横盘个10年、15年，到时候靠着通胀，基本上也就把房价泡沫给消化了。
尤其是非一线城市，人口净流出的城市，房价肯定还有调整的空间。
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵说，北上广深这些一线城市，今年年内房价很可能就会触底，房价会稳定下来。但是三四线城市，还需要时间。
乐观估计，全国房价触底至少也需要三五年时间。何时触底还真不好说，但无论谁的判断，我们都应该多手准备，因为房地产确实大势已去。
已经住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需要在缴纳成交价3%的土地出让金。