本文最后更新于 2024年7月17日。
网签价与成交价的差异及其背后的原因
在实际操作中，网签价和成交价并不总是一致的，尤其是在中国的一些房地产交易中，这两者之间可能存在较大差异。以下是几种常见的情况及其原因：
1、避税需求
房地产交易涉及的税费较多，包括契税、增值税、个人所得税等。这些税费通常是根据网签价或成交价的一定比例计算得出。为了减少税费支出，买卖双方有时会在网签时故意压低网签价，而实际成交价则高于网签价。这种情况下，网签价与成交价之间的差异实际上是为了降低税费的支出。
2、贷款需求
大部分购房者在买房时会选择通过银行贷款，而贷款额度通常是根据房屋的评估价或网签价来确定的。有时，买卖双方会为了获得更高的贷款额度，而将网签价定得比实际成交价高。这种情况下，网签价高于成交价，目的是为了满足贷款的要求。
3、市场调控
为了控制房价过快上涨，相关部门有时会采取一些调控措施，比如限购限价政策。在这种情况下，网签价可能会受到政策的约束，不能反映真实的市场价格。而成交价则是买卖双方根据市场行情协商的结果，可能会高于或低于网签价。
四、网签价和成交价对市场的影响
网签价和成交价的不同，不仅影响着买卖双方的切身利益，也对整个房地产市场产生深远影响。
1、市场透明度
网签价的存在提高了房地产市场的透明度，使得市场信息公开化、透明化，有助于调动市场的有效性。然而，如果网签价和成交价之间存在较大差异，实际市场情况可能会被掩盖，导致市场信息失真，影响市场参与者的判断和决策。
2、税收管理
网签价的备案制度有助于政府税收的征管，确保税费的合理征收。然而，如果买卖双方通过调低网签价来避税，政府的税收收入可能会受到影响，进而影响公共财政的稳定性和公平性。
3、信贷风险
银行在发放住房贷款时，通常会以网签价作为参考依据。如果网签价高于实际的成交价，银行可能会高估房产的价值，增加信贷风险。在房地产市场波动时，高估的房产价值可能导致贷款风险增加，甚至引发金融系统的不稳定。