本文最后更新于 2024年7月17日。
我们当下的楼市行情，确实有诸多地方与日本相似，但我明确的告诉大家：我们不会重蹈日本覆辙。
原因有如下几点：
（1）地价。
日本房价之所以暴跌，是因为地价暴跌70%，由地价传导房价下跌。
但我们的情况恰恰相反，为了让地价保值，去年是城投参与土拍，今年是“双轨制”放开而来土地最高限价。
注意哦，不是放开了土地限价，而是放开了土地最高限价。
也就是说，地方城市拿出核心地块，只能越拍越贵，不能越拍越便宜。
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（2）休克式疗法
日本为了刺破泡沫采取的方式是“银行限制购买土地贷款”，而我们是“三道红线”限制房企贷款。
都是休克疗法，但目标不同，结果就不同。
中国房企债务出清爆雷，我们还有“无限续航”的国央企房企接盘，说到底就是通过这轮“爆雷”，民营房企回吐了之前所有利润，然后将优质资产低价卖给国央企……….
再者，日本消失的20年，一直都是我们的“前车之鉴”。
正因为有日本这块“石头”，我们一直秉承着“泡沫不能破、住房不能炒”的大原则，对于楼市一直都是“调控——下跌——救市——上涨”的循环。
毕竟，日本用消失的20年，让后世知晓了什么事情不能做！面对类似的宏观趋势和处境，我们会摸着“日本这块石头”过河。
所以，我们和日本截然不同，我们是“刺而不破”软着陆，日本是硬着陆！
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（3）城市化背景。
日本拉爆房价时，城市化进场已经到达了80%，现在接近95%，而中国当下的城市化率只有65%，我们距离95%高度聚集型的城市化还有30%空间。
（4）人口基数和文化不同。
日本仅1.26亿人口，中国14人口，这种基数上的差别，在供需关系也不相同。
（5）总结
对于所有普通人而言，日本这个“前车之鉴”给到的启示太多了，我捡重点说说：
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房价不会只涨不跌，也不会只跌不涨，只是一个周期，唯一不确定的是周期长短，而中国政策对周期长短有着巨大的作用；
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房价暴跌将带来经济衰退，企业裁员、银行降息、资产贬值，普通人生活艰难；
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大家总以为日本房价下跌之后，年轻人就能轻松买房了？其实事实恰恰相反，日本房价暴跌之后，日本年轻人的收入相对房价而言，依然是“吃力”的；
即便今天，日本东京的公寓，也不是年轻人唾手可得的！
最后，说说建议。
什么是城市化？
很多人照本宣科说什么“城市化“是农村人口转移，其实这只是城市化的第一步，而城市化的终极目标就是城市群。
也就是人口高度集中型的城市群，就是城市化完成率到达了90%以上。
所以，未来只有城市群的头部城市才能“逆老龄化”、“逆低生育率”，通过外来人口流入，保障城市群的人口增长和人口密度。
所以，中国可以投资购买的城市不超过10个。