本文最后更新于 2024年7月17日。

通常情况下，购买二手房的总费用可以分为“4个部分”：

• 房屋总价

• 税费

• 中介服务费

• 其它费用。

房屋总价

1、定金。

一般在确定购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订购房合同以后，定金自动转为首付。

如通过中介交易，定金可交由房产中介暂时保管。（防止单方面毁约）

2、首付。

二手房的首付款＝房屋总价-贷款额度；贷款额度＝评估价（1-首付比例）。

举例：一套二手房的房屋总价是100万，评估价是90万，按照30％的首付比例来计算，那么，该二手房的首付款就是37万【100万-90万（1-30％）】。

评估价？

评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异，房屋评估一般情况下会小于房屋的实际成交价。

在实际操作过程中，评估价为房子实际成交价格的80％～90％，百分比会受装修、地段、房龄等各方面因素的影响。

评估价 – 高评？

在购买二手房的时候 “高评”，也就是评估价高的意思。从二手房首付款计算公式可以看出，评估价越高，贷款额度越高，从而会减轻购房者的首付压力。

但从购房成本来看，评估价高，所缴纳税费也会相对较高。

所以说，“高评”并不一定是好事情，还要根据自身情况来决定，此外，即便是“高评”，银行也不一定会通过。

3、尾款

如果是贷款买房，也就是月供。

每个月按时还月供就可以了。最常见的贷款方式是等额本息或等额本金，以及贷款周期30年。

税费

1、契税

首套房90平以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；

二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；

北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。

2、增值税及附加税

房子未满两年，增值税及附加税：网签价？（1＋5％）？5.65％。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。

3、个税

满五的房子免征个税。

所谓“满五”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五的房子免征个税，所以，购买二手房的时候，尽量选择满五的房子。

如果不是“满五”的房子，个税缴纳标准为：差额的20％。

4、产权证印花税

印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的0.05%，但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。

暂免征收印花税的情况

1.个人买、卖住房；

2.农林作物、牧业畜类保险；

3.买卖证券、金金的单位；

4.书、报、看发行单位预订阅单位、个人之间的书立；

5.企脱钩企业改组、改管理体制、隶属关系，国有企业改制、盘点国有企业资产等发生的国有股权无偿划转行为（前提：国务院、省级人民政府决定或批准）。

中介服务费

如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。

一般来说，2％～3％之间。

其它费用

除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费，还有一些杂七杂八的费用。综合下来也是一笔不小的花销。

1、交易手续费：2.5元、平方米？建筑面积，这个费用买卖双方都需要缴纳。

2、登记费：80元／本，多增加一个产权人增加10元。

3、合同公证费：大约200元～500元之间。

4、贷款抵押登记费：100元～200元左右。

5、评估费：1000元以内，可以协商。

6、物业费：买房后需要及时缴纳物业费。

7、水、电、煤气、取暖费用，根据当地城市标准收取，买房以后要按时缴纳。

8、车位费：买车位还是租车位可以根据自己的实际情况，以及小区的车位配比来决定。

其他建议

1、如要购买二手房，优先考虑 “满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”，这样的房子可以省下不少钱！

2、在进行购房前通过中介了解当地的贷款利率政策 及 其他人才引进政策。（部分地区免契税）

3、不要看挂牌价，要看历史成交价，同时可以卖房的方式通过中介了解底价。

中介费用

在二手房交易中，买卖双方通常需要支付中介费用。费用标准一般为房屋成交价的1%至3%，具体比例由双方与中介协商确定。