本文最后更新于 2024年7月25日。
大体过程
六月底又提到了买房的事情。
这时北京626刚发布政策，降低利率和首付。
七月二号周二从郑州回来后就在线看房，接着的周日礼拜后开始实地看房。
一周内找到一个比较喜欢，价格便宜性价比高的房子。
然后定在周二晚上谈判，头一晚失眠了，估计凌晨三点后才睡着。
谈判本来也比较顺利，后来卖家给儿子发了个电话，说不卖了。
所以接下来继续看房。
又过了一周找到一个性价比高的，接着又是周二晚上谈判，结果头一晚又失眠，估计凌晨三点后才睡着。
这一次还算顺利，成交。后面就等着手续办完。
回想一下。整个选房过程持续三周，第一周线上看，第二周实地看谈判一个没成。第二周实地看谈判一个成交。
总的看房估计在五十套以上，打印纸这么厚。
除了小组和礼拜，整周都不停止看房。
感谢神的带领，还挺顺利
在看房之前或者过程中我把能确定的都确定了。比如买房资格问题，比如公积金贷款额度问题等，还了解了很多税费类型和买房各种费用。
两次谈判的时候经济人们都说，我准备很周全，第一次见这么细致的。
一方面准备买的时候刚有资格
没有北京户口，所以需要缴纳社保和个税满五年才行。而我准备买房的时候刚够资格。
一方面是大额存单转让没损失利息
七月十二号9:28收到广发动帐通知，昨天下午发布的大额存单转让成功了。
差120天到期，如果提前支取会损失将近两千多的利息。转让出去收到了2800的利息，对我好，对买方也好，只需要120天就能有比1年大额存单还高的利率2.1%,现在在售一年期的才2%。
我现在的房子八月下旬到期，如果买下来能办完手续住进去的话，也省得再找房子和付租金了。租金添点钱还房贷，住着还舒服。
另外一个考虑就是以后结婚，自己的房子舍得花钱按照自己的想法装修，租的房子是一点都不想额外花钱。还有就是现在买时间相对充裕，说不定接下来还能为结婚攒点钱。如果到要结婚才买，时间紧，资金紧，压力会更大。
看房
链家看房
python爬取更方便对比，快速找到匹配房源。
实地看房，多看，一是对户型和位置价格有更具体地理解，另外就是后期有更多选择和筹码。谈判时不至于被动。
贷款
不在改造名单地老旧小区公积金贷款受限，贷款年限是47减去房龄。只要在名单里就行，即便暂时还没有改造。商业贷款不限，可以贷30年。改造之后的可以用67减去房龄。
组合贷款
目前知道的支持组合贷款的银行有
中国银行
农业银行
工商银行
https://www.bj.icbc.com.cn/beijing/column/1438058386850988155.html
建设银行
https://www.ccb.com/cn/personal/credit/comloan.html
交通银行
北京农商银行
https://www.bjrcb.com/pc/cn/geren/grdk/grzfgjjzhdk/20220822/7184438.shtml
提前还款无违约金。
招商银行
北京银行
流程
签合同交定金10万和中介费。
资质审核—签署房屋买卖合同—网签—评估—公积金初审+银行面签（市属组合贷时需要银行面签环节）—批贷—签署借款合同—缴税预审（最早可在网签后提交）—预约缴税过户—资金监管—缴税过户—领取新不动产权证书—首付款解冻—保证金解冻—抵押登记—银行放款
房子类型与土地出让金
商品房不需要土地出让金，因为开放商或者之前房东已经付过了。
一般公房优于一类经济适用房优于二类经济适用房，这些房子第一次自由交易需要交土地费，这个费用有两种计费方式，一种是成本价，15.6元/平，一般50平房子不到一千块，还有标准价3%。使用哪种方式要看房本上地规定。
可以查询历史房价的平台
房价走势和历史成交对我们买房有很重要的参考意义。尤其是价格谈判的时候。现在链家已经隐藏了历史成交价，所以想要看以前的成交价需要找到经纪人看。
链家也没有房价走势信息。所以我找了能查询房价走势的平台。
安居客
https://m.anjuke.com/bj/gufangjia/xiaoqu-851800/
58房产
https://bj.58.com/ershoufang/?comm_id=12083&q=%E7%8E%89%E6%9E%97%E9%87%8C
公积金提取
买房前计划着把公积金提取出来作为首付的。后面才逐渐了解到北京公积金只能先消费，后提取。也就是拿到房产证之后才能通过房产证把公积金余额提取出来。
为了更加有效的利用资金，可以先找亲人朋友借一下，办完手续提取公积金后再把钱还上。
我不想借钱，所以有另外一个替代方案，就是现在税费和中介费什么的都可以使用信用卡支付。所以就先用信用卡支付这些钱，然后取到公积金余额后把信用卡还上。
为了能让手里有更多可支配资金，我已经开始通过租房提取的方式提取公积金了。只是每月最多提取2000元。
登录公积金官网
可以提取公积金的几种情况如下图：
提取前需要签以下承诺书：
## 个人信息核查授权、承诺书
- 本人（或配偶）因申请提取住房公积金，现授权北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）通过中华人民共和国民政部、北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源管理委员会、北京市经济和信息化局、北京市民政局、北京市公安局等部门核查本人（或配偶）的购房、租房、婚姻、户籍等政务信息；本人使用商业银行贷款购房提取住房公积金业务时，同意授权管理中心通过中国人民银行金融信用信息基础数据库查询本人的个人信用信息并不可撤销。同意管理中心对此次提交的提取材料及相关信息进行现场核实。
- **本人郑重承诺：**本人如实填写的上述各项信息及提交材料真实有效。房屋产权人为配偶的，本人已征求配偶同意使用该房屋提取住房公积金。若承诺失实，本人愿意承担以下后果：
- 1. 终止提取行为，并在规定期限内退还所提取金额；
2. 将违规行为通报所在单位并对外公布；
3. 将违规信息计入住房公积金个人不良信息库和国家有关征信系统；
4. 自违规发现之日起五年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请；
5. 涉嫌构成犯罪的，移送司法机关处理；
6. 用于购房提取的房屋已完成网上签约后退房的，提取人应自退房之日起一个月内通过到管理部以及受托银行代办点办理终止提取手续，并将已提取住房公积金全部退回。
我已认真阅读上述内容，同意授权并遵守上述承诺。
问：租房提取规则
### 规则问答
住房公積金提取
來信人：bj***60
時間：2024-04-12
你好，我想諮詢一下關於租房提取公積金的規則；一年之內可以提取幾次租房公積金，每次可以提取多少金額？
答：租房提取规则
**北京住房公積金管理中心**
答復時間：2024-04-12
您好，關於租房提取公積金的規則，根據我國相關政策規定，目前租房提取住房公積金只能按月提取，沒有按季度提取的選項。無發票租房提取一年內的提取額度上限為24,000元，每個月最多到賬2000元；租住商品房提取按照孰低原則提取，即月提取金額既不得超過月繳存額也不得超過月租金；多子女家庭租房、保租房、公租房提取可按月房租金額提取。 租房申請提取住房公積金操作詳解可參見以下網址