本文最后更新于 2024年7月30日。
背景
房价走势和历史成交对我们买房有很重要的参考意义。尤其是价格谈判的时候。现在链家已经隐藏了历史成交价，所以想要看以前的成交价需要找到经纪人看。
可以查询历史房价的平台
链家也没有房价走势信息。所以我找了能查询房价走势的平台。
当然这里的房价仅供参考，因为大多数是根据挂牌价计算出来的。然而目前总体情况是买方市场，200万以下的房子砍价十万基本不成问题。
安居客
https://beijing.anjuke.com/market/?from=esf_list
在这里可以看到整体的或者分区域的房价走势。
58房产
和上面的类似，区别在于安居客直接有关于房价的二级菜单，很方便查询。而58需要先定小区，详细介绍中有房价走势图。
https://bj.58.com/xiaoqu/yulinli/
这些数据可以作为前期的参考，等找到自己觉得合适的房子了需要综合判断。找中介要同户型或者同小区的历史成交信息。那才是最有参考价值的。因为小区位置环境差异，房屋楼层状态位置差异对价格影响很大。
多对比，多看看，之后一个房子值多少钱你心里会很清楚。
看房
建议先在网上多看几个，了解位置和户型与价格的大致关系。然后确定一个大致选房范围。
然后实地看房定位几个小区。接着才谈判。
多看几个，至少要能找到两个自己觉得比较可以的最好。因为你看上的那个不一定能谈成。
我就是看中了一个房子，第一次谈就没成。原因很意外，快谈好了，卖家给儿子打了个电话然后不卖了。估计根本原因是觉得亏了。
因为我的开始看房的范围比较大，所以房源比较多。为了方便对比，我用python爬取到excel，快速找到匹配房源。
在线看是先锁定大方向，具体的还要实地看房，多看，一是对户型和位置价格有更具体地理解，另外就是后期有更多选择和筹码。谈判时不至于被动。
提示
网上房价仅供前期参考，实际房价受位置，房屋状态还有卖家心态等多种因素影响。
同小区同户型的历史成交价有很大参考价值。
顶层要做好漏水的准备但是安静，后期屋顶要做防水；
底层方便，但要做好屋里会潮湿的心里准备。
没有绝对的好房子和差房子，只有价格不合适的房子。
希望大家能找到适合自己的房子。