本文最后更新于 2024年7月30日。
背景
房产涉及的费用类型比较多，我把自己知道的最新费用信息写下来方便大家参考。
费用
契税
首套房90平以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；
二套房，90平以下，契税1％；90平以上，契税2％；
北京、上海、深圳、广州，二套房契税3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。
契税可以通过信用卡支付。在我国，契税是土地、房屋权属转移时，由承受权属的单位和个人缴纳的税款。关于契税的支付方式，虽然具体的支付方式可能会因地区和具体实施细则而有所不同，但一般来说，包括信用卡在内的多种支付方式都是被接受的。
中介费
目前北京链家中介费是成交价的2%，买卖双方各付1%。
中介费也可以使用信用卡。我之前公积金的文章提到的用信用卡缓冲以下意思就是用信用卡交税费中介费这些。
当然前提是你信用卡的额度要足够，如果不够可以尝试去手机银行提额。很方便，我其中一张信用卡直接从三四万提到六万还多。具体能提多少要看银行那边的评估了。
产权登记费
这个很便宜，应该是80元。
产权证印花税
印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的0.05%，但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。
暂免征收印花税的情况：
1.个人买、卖住房；
2.农林作物、牧业畜类保险；
3.买卖证券、金金的单位；
4.书、报、看发行单位预订阅单位、个人之间的书立；
5.企脱钩企业改组、改管理体制、隶属关系，国有企业改制、盘点国有企业资产等发生的国有股权无偿划转行为（前提：国务院、省级人民政府决定或批准）。
个税
满五的房子免征个税。
所谓“满五”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五的房子免征个税，所以，购买二手房的时候，尽量选择满五的房子。
如果不是“满五”的房子，个税缴纳标准为：差额的20％。
公房是收取1%的个税，我属于这种。
商品房还有一种方式是按照买卖差额的20%计算个税。
二手房个税差额是指房屋成交价或评估价减去房屋原值后的金额。根据这个差额来计算个人所得税。如果差额为正数，则需要按照规定的税率缴纳个人所得税；如果差额为负数，则不需要缴纳个人所得税。
所以如果你买的房子价格低于卖方当时买入价格，相当于不用交个税。
房子类型与土地出让金
商品房不需要土地出让金，因为开放商或者之前房东已经付过了。
一般公房优于一类经济适用房优于二类经济适用房，这些房子第一次自由交易需要交土地费。
这个费用有两种计费方式，一种是成本价，15.6元/平，一般50平房子不到一千块，还有标准价3%。使用哪种方式要看房本上地规定。
增值税及附加税
房子未满两年，增值税及附加税。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。
房子距离上次交易不满两年的费用
二手房不满两年税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。具体计算方式如下：
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契税：根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省级政府提出，报同级人大常委会决定。契税的计算基数通常是房屋的交易价格。对于二手房不满两年的情况，契税按房款总价的1%-3%交纳，具体比例取决于当地政策和房屋的具体情况（如面积、是否为首套房等）。
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个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。对于二手房交易，如果卖家出售的房屋不是其唯一住房且持有时间不满两年，通常需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式一般为房屋售价与购买价格之间的差额的20%，或者按照房屋售价的1%征收（具体比例可能因地区而异）。
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增值税：二手房不满两年还可能涉及增值税。增值税的计算方式通常为房屋售价的5.5%。然而，需要注意的是，在一些地区或特定情况下，增值税可能会有所减免或调整。
所以尽量避免购买不满两年的房子。满五唯一是最优选，当然具体还要看情况，因为有的房子算上税费可能比那个满五唯一没税费的价格低。
不该有的费用
买之前从网上还看到了评估费，贷款服务费什么的，北京实际没有，也不该有，费用问题大家在签合同之前先跟中介确认清楚。
总结
一定需要的费用是房屋价款（一般需提前付十万定金，作为首付一部分），契税，中介费（自行成交不用），产权登记费。
根据房屋不同很可能有的费用是个税，土地出让金，增值税，印花税等。