本文最后更新于 2024年8月15日。
在之前文章 北京买房之二手房流程(上) 时流程进行到了银行贷款初审面签和创建存管协议。
后面就是面签贷款合同了。
贷款面签
初审面签晚上进行完后第二天上午，也就是，根据银行工作人员要求提供了其他材料。
下午工作人员去公积金贷款中心办理材料审核了。有些材料还重新签，拍照要全，章里的文字要清晰等。
周三上午中介通知周五下午面签贷款合同。
我让他们提前，这才提前到周四傍晚。
周四傍晚面签贷款合同，同时有一些授权签字等。
商贷还款方式可选等额本金和等额本息。
中国银行每月1号扣款还贷，上下午各扣款一次，如果两次都没扣款成功，第二天会通知让存入足够的钱再扣。但是只要当天扣款不成功，后面扣算逾期，罚息50%，按天计算。逾期7天以内只需要补交并罚息即可，超过这个要上征信，也就是征信有7天宽限期。
提前还款没有违约金，第一个月不能提前还，提前还款至少提前30填申请。也就是申请提前还款时选择30天以后的一个日期还，并且不支持自动扣款，需要定个闹钟，当天手动还款。错过了就只能重新提再等一个月。
公积金还款方式是自由还款，每月有一个最低还款额，也就是第一个月的利息（利息最多的一次），按照最低还款额还款的话，最后一期要还得钱比较多。在最低还款额以上根据自己得能力设置还款额。
公积金的还款日就是贷款发放日。还款如果有逾期罚息50%，和商业银行的一样。补交的时候需要手动交，不支持自动扣。
交首付款
签完贷款合同，直接POS机刷借记卡把首付付了。
办税
首付入账监管账户之后就可以提交审税材料。
经过不动产中心那边审核过就可以缴税，然后线上过户领房本了。
预计快的话，明天，也就是周五就可以缴税。慢得话下周一周二。
不出所料，周五完成了税费和个税的缴纳，还要等审核，房管局确认之后就可以缴纳登记费和土地出让金了。
紧接着周一中午缴纳登记费和出让金
线上过户与首付款解冻
出让金交完当天下午就生成了电子房产证。
紧接着解冻首付款。
随后就去政务中心自助打印了纸质房产证。
接着就等着银行放款了。
放款
预计两三天。
交房
放款后就可以交房进行物业等交接了。