本文最后更新于 2024年7月17日。
1、买房建议
以时间为轴去看城市蓝图，我明确的告诉大家，2个趋势：
1、郊区低容
大家还记得去年取消了容积率1.0限制的事情吗？
这意味着，郊区和城市外围区域在未来的容积率会越来越低，低容积率产品才是主流！
这点我不多说，大家可以看看苏州近期的土拍和产品规划，就一目了然了！
那么，各个城市郊区，在之前开发建设的容积率0.4、0.5、0.6的项目，2梯6户、2梯8户的超高层建筑会怎么样？
会变成贫民窟～
所以，我建议大家尽可能去核心区域购买次新二手房，不要去远郊购买一套大一点面积的新房。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
2、中心区高容
今天文章的中心思想不过就是这几个字：中心区土地再利用、再开发，高容积率是必然！
因为城市更新项目，建筑成本超高，如果容积率太低，就无法收回成本，所以，可以预见的未来就是：城市更新项目，40层都算低的！
**所以，买房怎么选？
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要么选郊区的低容积率产品，类似联排、别墅，不过这类产品保值性一般，自住没话说，见天、见地、见院子，舒服！；
要么就选核心区的次新房，就是过去15年内建成的多期开发的小区，位置、产品、物业管理都不弱，不说多升值，但绝对保值.
当然，近几年核心区开发的新房，性价比最高。
2、中心区的地价会更贵
上海取消限价土拍限价溢价率超过30%，大家就以为“天大的事情了”。
我明确的告诉大家：土拍溢价的比例，在城市更新“土地再利用”看来，都是小意思！
因为城市更新的综合体项目，会让“城市中心土地再利用”之后的价格翻倍、再翻倍,毫不夸张的讲：寸土寸金！