本文最后更新于 2024年7月17日。
顶层为啥不能买？
这基本算是当前主流价值观了，买房时，你的七大姑八大姨都会这么劝你。
卖你顶层的中介会拍胸脯和你保证没问题，不卖你顶层的中介也会信誓旦旦告诉你肯定有问题。
众说纷纭，还是先聊聊实际状况吧。
1、漏水。
这是顶层原罪之首，大部分人望而却步的原因就在这儿。
客观来说：
房龄超20年的老小区顶层，5年内有过漏水的户数确实不少，粗略估计至少占比20%（这玩意没有准确统计，只能说个大概，一休和几家物业了解过，比较真实）
即便是刚交付不满1年的新小区，如果体量超过1000户，那当年就漏水的房源也会有1-4户左右。（一休跟踪过几个小区，高中低档都有类似问题）
常见误区：
不一定是年年漏水，而是漏了就修，修了几年又漏；
也不是全部顶棚都是水帘洞，而是部分区域，小范围；
有时小雨不漏，大雨才漏。
2、冬天冷夏天热
和几位次新小区业主聊过，普遍反馈夏天会热一点点，冬天不至于太冷，差距不大。
当然，要考虑地区因素。如果是在东北，顶楼再加边户，那确实会冷很多。大家注意，冷和热指的是相对同小区其他房源，是相对概念。
3、二手房卖不上价
如果户型结构与非顶层一样，一般售价确实偏低，不利于流通，这是事实。且有房子越老，差价越大的趋势。
话说回来，顶层有啥优势？
安静、安静，还是安静。
二十年前，这其实不算啥需求，但现在，人们普遍精神压力大，敏感脆弱，注重休息质量和边界感，更加关注自身。
再加上现在的工程质量，很多房子的隔音确实差，楼板不给力。
于是乎，安静点，就逐渐成为了刚性需求，就这一条就够了。
在我的一对一咨询以及粉丝群中，好多粉丝都提过：只要顶层或者优先顶层。甚至是在没有对比楼层价差的情况下，就已经这么决定，可见其坚决。
无一例外，这些人全都是年轻群体，80后90后基本成为了主力购房人群，这是能决定消费趋势的一批人。虽然不太符合历史经验，但是要尊重市场，接受这种变化。
引用一位粉丝的话：“我是觉得顶层拥有最好的视野，私密性最强，采光通风也都非常好，空气污染更小。最关键的是，我喜欢安静，不能接受夜深人静别人在我头顶上走来走去的噪音”。
对于能引起楼上楼下矛盾的常见行为，一休归纳了12项，看看你中招过几个？
挪椅子爱好者、深度装修、爆改合租房、信徒疯狂念经、楼上K歌大神、多动症熊孩子整天蹦跳、擦边主播搞笑主播半夜开播、健身达人、钢琴侠、烈犬咆哮、砸东西的暴躁狂、夫妻常年吵架或者夫妻疯狂夜话。
相信大部分人都遇到过至少2项，如果噪音只是偶尔、不持续，那可以忍忍。
但如果是让自己心烦意乱的持续性噪音，勇敢的去和楼上谈谈吧，没准人家态度很好呢?
当然，也有可能不是你们家楼上，可能是楼上的楼上，或者楼上的旁边，非常神奇。（有些是开发商黑心导致，但也有些时候是开发商利润空间确实根本不够做好产品，多了咱也不敢说了，私下聊。至少北京是这样，严重缺少好房子）
说句公道话：
顶层也并不是100%完全无噪音，如果楼下噪音极大，是可以传导到楼上的。而且同楼层邻居，也可能会有噪音。只是顶层噪音确实少了不少，毕竟噪音的主要来源是楼上。
如果建筑质量不好，或者长时间持续降雨大风，边户外墙也有漏的可能。甚至中间户也不能幸免，尤其是阳台、腰线装饰层的位置。凡事无绝对。
什么情况下能考虑顶层？**
1、差价够大，可以淘笋。（不同楼盘的顶层差价有大有小，对于想买顶层的人，当然是优先差价大的项目。选房是个技术活，大家有不懂的可以找我：strive1234）
2、斜坡顶的项目，漏水概率大大降低，赢在了起跑线。
3、老房子就别碰了，君子不立于危墙之下。尤其是超过20年房龄的大高层塔楼，物业普遍拉胯，维修成本太高，大大增加了漏水概率。
4、如果你非要买老破小的顶层，那尽量买六层的房子，最好是已装电梯。优先考虑强势部委单位的那种老公房，如果单位还在、还管的那种更佳，不解释。你要相信，区别对待一直是存在的。
5、平层楼顶的话，二手房尽量要确认是否楼顶放了各种设备？是否开放楼顶天台？电梯机房噪音多大？一句话：楼顶最好是封闭的，谁也不能上，啥都不会放，那是最佳。新房的话，只能听天由命，运气成分很大，不到交房那一刻，谁也说不好。（开发商的套路我太熟了，想问啥，找strive1234）
6、顶层户型如果有赠送各种福利，比如送阁楼、露台，可以考虑。阁楼的话能住人能开窗的最好。（吐槽：因为种种XX的限制，北京市场的新盘即便是能送顶层阁楼，开发商也不会告诉你，更不敢宣传，很神奇）
7、物业优质，定期检查，隔几年就能维护楼顶防水的小区，而且能定期对屋顶清扫，清理排水口。二手房好判断，多打听就行。新房没交付，说不好，只能简单粗暴的看物业费标准了。
8、买新房，如果你认识开发商集团高层、项目领导、工程总包、楼栋分包负责人之一的任意角色，花钱送礼、打点关系，让把你的那套顶层好好弄弄，完全没有问题。没有花钱的不是，大BJ也讲关系。
9、优先浇筑式楼房。
10、北京目前大部分住宅限高是60米，18层楼居多，所以顶层就是18。如果你对数字不在意，不封建不讲究，那就没问题。
11、即便是顶层，也不要太高。北京目前新房最高也就是25层，这个高度在二手房阶段已经有点吃亏了。更别说武汉那种40层左右的顶楼了，千万不要碰，入住就后悔的年轻人不少。（超高层水压会有影响，消防安全也是隐患，缺点很多）
12、喜欢，个人选择，千金难买爷乐意。
13、如果你是乖乖女，总喜欢被其他人的意见左右，又很在意别人的评价，纠结内耗型性格，那你真的千万不要买顶层，因为你一定后悔。回头各种亲戚朋友有心无心的各种点评，你招架不住。必须内心强大，非常有主见的那种人。怎么样？我说的这个细节，真实不？
14、不能怕麻烦，家里男主人最好能担负起责任。即便不漏水，也建议每隔10年做一次防水。老化、裂缝都是必然现象，啥房子也避免不了。最好能带动左右邻居一起，比只做自家楼上效果好太多，这是粉丝群一位资深顶楼业主告诉我的。有条件的话，也可以在装修时自己加一点保温隔热措施，基本可杜绝“冬冷夏热”的问题。
15、尽量买新房。
16、买了顶楼，装修时吊顶一定要简单一点，少在屋顶楼板打洞钻孔，也不要买太重的灯具。检查屋面保护层是否有裂缝、缝隙，保护层也应该有排水坡度。
17、顶层一定要买南北通透的户型，有对流空气，不会闷。