本文最后更新于 2024年7月22日。
韦小宝说过，最好的谎话，就是夹杂在真话里一起说。我承认二手房是更真实反映市场供需关系的，也同意量在价先的逻辑。但这并不意味着我认可北京楼市即将迎来反转。
数据只是工具，数据背后的逻辑才是形成结论的关键。二手房交易量为什么上涨了？是因为5月和6月的新政激发了一部分边缘购买力，这部分购买力本身就存在，只是因为首付差一点或者其他缘故没有出手而已。当这部分人被消化掉之后，二手房交易量又会掉下来。
究其原因，是因为高杠杆的现实和低收入的预期没有发生改变，人们购房的基本面没有改变，新政只是反复在需求侧加以刺激而已。能看到这一点，才有资格判断楼市走势，否则只是照猫画虎、看图说话的层次。“猩猩能言，不离走兽；鹦鹉能言，不离飞鸟”，人类作为高等生物，要学会多思考几个层次。